Colores y acabados que valorizan un apartamento en Pereira

Después de pintar muchas casas para entregar, arrendar o vender, uno empieza a ver patrones. No hay fórmulas mágicas, pero sí decisiones que casi siempre funcionan en la luz y el clima de Pereira, y otras que casi siempre restan.

Lo que suma

Techos blancos, sin excepción. Un techo amarillento o con manchas hace que todo el espacio se vea viejo. Un blanco puro o ligeramente cálido devuelve la altura y la luz. Es lo primero que haría en cualquier inmueble.

Muros en neutros cálidos. Blanco hueso, arena muy claro, gris cálido. En Pereira la luz es fuerte pero el cielo suele estar nublado, y los grises fríos se ven tristes. Los neutros cálidos fotografían bien y dejan que el futuro ocupante imagine sus muebles.

Un solo acento. Un muro de color profundo detrás del sofá o de la cama da carácter sin comprometer al comprador. Verde oliva, azul petróleo o terracota suave funcionan con la madera y el ladrillo que abundan en la región.

Guardaescobas y puertas en blanco satinado. Es el detalle que más se nota en una visita y el que más se descuida. Si los guardaescobas tienen tres capas de pintura y bordes redondeados, cambiarlos cuesta poco y se ve mucho.

Acabado lavable en zonas de paso. Pasillos, cocina, cuartos de niños. Se limpia con un paño y no se marca con la mano.

Fachada cuidada en casas. En una casa, la primera foto es la fachada. Lavada, sin manchas de humedad, con la puerta principal en un color de acento, vale más que cualquier reforma interior en la percepción de precio.

Lo que resta

• Colores intensos en todos los muros de un espacio. Encogen y cansan.
• Texturas y estucos rústicos. Envejecen mal y son difíciles de mantener.
• Mezclar acabados: mate en un muro, satinado en otro del mismo espacio.
• Retoques visibles. Un muro parcheado dice "descuido" aunque el resto esté bien.
• Pintar sobre humedad sin resolverla primero. La mancha vuelve en semanas y el comprador lo sabe.

Cuánto influye en el precio

No podemos prometer un porcentaje, porque depende del inmueble y del mercado. Lo que sí vemos es tiempo: los inmuebles que entregamos recién pintados en neutros se arriendan en la primera o segunda visita, y los que se muestran con la pintura cansada acumulan visitas sin cierre. En arriendo, cada mes vacío cuesta más que el repintado.

Si va a entregar o vender

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