¿Quién paga los daños del sismo en un apartamento: el propietario o la copropiedad?

He estado en tres asambleas extraordinarias desde el sismo, invitado a explicar alcances, y en las tres la discusión fue la misma: quién paga qué. La respuesta depende de qué elemento se dañó, no de dónde se ve el daño.

Bienes privados

Todo lo que está dentro del apartamento y no forma parte de la estructura es responsabilidad del propietario: pañete, estuco y pintura de muros interiores, cielos rasos, pisos, puertas, guardaescobas, carpintería, enchapes. Las fisuras de acabado en la sala o las alcobas las repara y paga el propietario, con o sin ayuda de su seguro de hogar.

Bienes comunes

La estructura (columnas, vigas, placas, muros de carga), las fachadas, la cubierta, las escaleras, los pasillos, el lobby, los parqueaderos comunes y las redes comunes son de la copropiedad. Su reparación se paga con el fondo de imprevistos, con cuotas extraordinarias aprobadas en asamblea o con la indemnización de la póliza de áreas comunes.

Las zonas grises

• Muros divisorios entre apartamentos: el reglamento de cada copropiedad define si son comunes o privados. En muchos reglamentos son bienes comunes de uso exclusivo, y su acabado interior lo asume cada propietario.
• Cara interior de la fachada: el muro de fachada es común. El acabado que ve el propietario desde adentro suele ser privado. Si la fisura viene de la estructura, la copropiedad repara el elemento y el propietario recupera su acabado.
• Daños causados por un elemento común: si un daño estructural común provocó la fisura en el acabado privado, algunos reglamentos y pólizas asumen la recuperación. Conviene documentar la relación causa y efecto con fotos antes de intervenir.

Cómo organizar la recuperación en un edificio

La forma más eficiente que hemos visto funcionar:

1. La administración contrata la evaluación estructural y gestiona la póliza de áreas comunes.
2. Con el edificio declarado habitable, la administración invita a un contratista de acabados a hacer un recorrido por las zonas comunes y las unidades interesadas.
3. El contratista entrega una cotización por unidad para que cada propietario apruebe la suya, y una cotización para zonas comunes para el consejo.
4. La ejecución se programa en serie, piso por piso, con un solo equipo. Se reducen costos, molestias y tiempos.

Así trabajamos en APT Renovaciones con copropiedades de Pereira y Dosquebradas. Si es administrador, vea nuestra propuesta para administradores. Si es propietario y su administración todavía no ha organizado la recuperación, puede enviarnos fotos y cotizamos su unidad de forma individual.