Fisura o grieta estructural: cómo diferenciarlas después del sismo

La semana pasada, en un apartamento de Pinares, una señora me mostró con el celular una fisura que había fotografiado cada mañana durante diez días para ver si crecía. No crecía, pero ella no dormía. Es la pregunta que más me hacen desde el 10 de agosto: ¿esto es grave? La respuesta honesta tiene dos partes. Primero, solo un ingeniero estructural con matrícula profesional puede confirmar si un daño compromete la estructura. Segundo, hay señales que le permiten orientarse mientras llega ese concepto.

Qué es una fisura de acabado

Una fisura de acabado afecta las capas superficiales del muro: el pañete (revoque), el estuco y la pintura. No atraviesa el elemento. Suelen verse así:

• Finas, de menos de un milímetro, como un cabello.
• Siguen líneas predecibles: el encuentro entre muro y placa, el contorno de puertas y ventanas, las juntas entre bloques de mampostería.
• Aparecen en muros divisorios que no cargan la estructura.
• No presentan desplazamiento: los dos lados de la fisura quedan al mismo nivel.

Estas fisuras se reparan bien con apertura, puenteo con malla o sellante flexible, resane y pintura. Si se hacen correctamente, no vuelven a marcarse con el uso normal del edificio.

Qué es una grieta con posible compromiso estructural

Las señales que exigen concepto profesional antes de tocar nada:

• Grietas en columnas, vigas o muros de carga, sobre todo diagonales en forma de X o a 45 grados.
• Ancho superior a dos o tres milímetros, o que permite ver el interior del elemento.
• Desplazamiento entre los dos lados de la grieta, o muros que se ven fuera de plomo.
• Separación entre el muro y la placa con desprendimiento de material grueso, no solo pintura.
• Puertas que dejaron de cerrar en varios espacios al mismo tiempo, acompañadas de grietas en los marcos.
• Grietas en escaleras, puntos fijos o en la unión entre torres.

Si observa cualquiera de estas señales, no las resane. Documente con fotos, informe a la administración y pida la evaluación de un ingeniero estructural. Un resane sobre una grieta estructural oculta la evidencia y no resuelve el problema.

Qué hacer mientras tanto

1. Fotografíe todo con buena luz, incluyendo una foto general del espacio y una de detalle con una moneda o una regla como referencia de tamaño.
2. No pinte encima. La pintura no tiene capacidad de puente y la fisura se transparenta en semanas. Además, borra la evidencia para el seguro.
3. Espere el concepto de la evaluación estructural del edificio (municipal o contratada por la copropiedad).
4. Con el concepto en mano, recupere los acabados con un contratista que abra, puentee y resane, no que solo pase masilla.

Cómo trabajamos en APT Renovaciones

Nuestro trabajo empieza donde termina el del ingeniero. Reparamos únicamente daños no estructurales en edificaciones ya declaradas habitables. Si al revisar sus fotos algo nos parece estructural, se lo decimos y lo remitimos a un profesional. Puede leer más en reparación de fisuras o enviarnos fotos para una cotización en 24 horas.